昨天在山里接到钱江新闻频道记者的电话，还是谈房子降价的事。我觉得说来说去就那点车轱辘话，围绕降价后老业主要求退房这件事，无非是情理上理解，法理上不支持，再加一堆解释。不过小缪记者提到今后买房的消费者如何防范风险如何自我保护，这点还是可以说说的。

今天约在小区中心花园，但最后的话题还是绕到降价业主闹事那儿。说实在的，我也是消费者也买过房，也面临购置的房产可能价格下降的风险。但是做为成年人，应该为自己签下的合同负责任，没人拿手枪逼你买房。动不动用维权两字，维什么权？维不许降价的权？不是说小人物就只能听天由命随风漂流，权利受损时应该站出来维护，但在闹退房这件事上，实在说不出有什么道理。

开发商是商人，趋利动物而已，如果降价对他有利他就会降，而且套用博弈论中的“囚徒困境”原理，如果市场状况真的不好了，谁先做叛徒（此处是先打破价格同盟降价）谁有利，跟得晚可能就吃亏。所以万科降了，复地也降了，外地开发商降过本地开发商也降了。只是降价后对老业主的策略有所不同，有的宁死不退房不补偿（万科代表），有的送点小恩小惠，有的直接补差价（只有一家本地开发商），于是，“受害业主”们将表现最好的开发商作为模板，要求自己房子的开发商也提供如此或相当待遇，于是就有得闹了。

在镜头前我说了一些降价的积极作用，比如让杭州人看到房价不是只涨不跌，比如以后的消费者有更大的选择余地，可以更从容地挑选，比如对房地产产品质量的提高会有所帮助等等。

确实，有这样一些“维权事件”的发生，开发商会有所顾忌，以后买房大可以和开发商谈判，将退房条件或补偿前提列入合同，如果一家开发商不同意可考虑另一家。当然，买房不象买菜，这摊毛豆和那摊毛豆质量差不多，房子每一套都是特别的，如果是为了自住消费，看中了，当前价格也能接受，且确实是生活需要，那就买吧。房子还同一套房子，以后价格无论涨了还是跌了，它的使用功能不会改变。保持平常心，不要让将来效果不能确定的可能“错误”选择破坏生活的心情。

最重要的，都是成年人了，要自己为自己负责！不要动不动就迁怒这个迁怒那个，就算讨赔偿也要有理有节。好了，过节了，别提什么怒不怒的，开心最好！

山谷里的秋景与热天有一点不同，昨天拍了一些照片。

花中蝶

阿康和新柏油路

遭遇银环小蛇

芝麻菜开花，蒲公英出世

小猪样的狗崽

茶果，榨出来的就是山茶油